Жизнь не стоит на месте. У каждого происходят различные перемены, но у кого-то они незначительные, а у кого-то кардинальные. Для многих перемены настают сразу после того, как они начали задумываться над проведением ремонта в своей квартире. Это могут быть даже не перемены, а проблемы.

Ремонт в квартире может быть разным, но какой бы он ни был, к нему необходимо подойти правильно, особенно если это касается перепланировки квартиры. Многие не знают, что существуют правила выполнения перепланировки квартир.

В соответствии с установленным порядком перепланировки разбиты на следующие категории:

- не требующих никаких дополнительных разрешений;

- требующие уведомления компетентных органов по факту выполненных работ;

- требующие разработки и последующего согласования проектов;

- запрещающие виды перепланировок.

Теперь подробнее о каждой категории:

Перепланировка, не требующая разрешения:

- косметический ремонт отдельных помещений. Это работы связанные с дизайнерским творчеством, побелка, покраска, оклейка стен и потолков. Ремонт или замена полов, замена обоев и другие работы. В группу работ входит замена наружной столярки, но без нарушения принятых рисунков и цветовой гаммы;

- ремонт и демонтаж встроенной в интерьер мебели, которая не относится к конструктивной части отдельных помещений;

- замена инженерного оборудования. Оборудование только заменяется, но не переставляется. Новое оборудование должно быть идентичным или удовлетворять техническим параметрам заменяемых образцов;

- перестановка местами кухонных электрических плит в пределах площади кухни;

- замена дверей на другие типы без расширения дверных проемов;

- установка на фасадах многоэтажных домов антенн, кондиционеров, а на окнах москитных сеток;

- перестановка приборов для отопления помещений, как электрических, так и газовых (без прокладки новых инженерных сетей).

Перепланировка, требующая уведомления по факту выполненных работ:

- перекомпоновка туалетных и ванных комнат, переустановка в них сантехнического оборудования, без изменения размеров;

- заделывание внутренних проемов дверей, если они выполнены в несущих стенах;

- остекление лоджий, личных балконов. Но такие работы необходимо выполнять только по типовым проектам;

- изменение формы тамбурных помещений, если при этом не изменяются их внешние габариты;

- разборка несущих перегородок, размещение проемов внутри одной квартиры.

Перепланировка, требующая разработки и последующего согласования проекта:

- работы, связанные с нарушением прочности конструкции (несущей);

- работы, изменяющие конфигурация или надежность инженерных коммуникаций, которые не вошли в перечень работ, выполняемых без разрешений. К таким работам относятся: изменение архитектуры фасадов, перенос туалетных или ванных комнат, изменение газовых сетей либо их конфигурации.

Запрещающие виды перепланировок:

- работы, приводящие к нарушению эксплуатации дома. К таким работам, прежде всего, относятся возведение конструкций, ограничивающих доступ к инженерным сетям, а также к их отключающей и запорной арматуре;

- нарушение прочности основных несущих конструкций дома, которые способны разрушить сооружение;

- работы, связанные с нарушением функциональности вентиляционных каналов (ликвидация или уменьшение из критического сечения);

- перепланировка, при которой на несущие конструкции дома добавляются значительные нагрузки. Например, при обустройстве пола применяется материал и такое его количество, вес которого оказывает дополнительную нагрузку на межэтажное перекрытие;

- перенос радиаторов, связанных в одну общедомовую отопительную систему на балконы или лоджии;

- обустройство теплых полов с применение общедомовых тепловых сетей. В таких случаях, источник тепла должен быть автономным и не связан с домовым;

- работы, связанные с нарушением проектных решений, по которым был построен дом;

- пробивка проемов в связующих швах между конструктивными элементами дома;

- перестройка подполий, подвалов и чердачных помещений с целью создания в них различных кладовок для хранения личных материалов и вещей жильцов;

- любые перепланировки в домах, относящихся к аварийному жилищному фонду;

- перепланировка, которая может объединить жилую комнату с газифицированным помещением.